I. I. Die Häuser

Insgesamt werden elf freistehende Häuser erstellt, sechs vom Typ A mit 190m², zwei von Typ B mit 220m² sowie drei weitere werden Typ A angelehnt, im Stil der im Périgord oft anzutreffenden Tabakscheunen. Alle Häuser werden streng nach architektonischen und innenarchitektonischen Design-Standards realisiert und werden in Baustil und Ausrichtung zum Château und dessen Nebengebäuden eine Einheit bilden.

Das Erdgeschoss beider Häusertypen verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin oder Holzofen, eine Eingangshalle, eine Toilette, eine Garderobe, zahlreiche wandintegrierte Stauräume und eine voll ausgestattete Küche. Außerdem einen Treppenaufgang, der zum Obergeschoss führt (Anhang II).

Im Obergeschoss von Haustyp A, befinden sich 2 große Schlafzimmer mit 2 Badezimmern und in Haustyp B, 3 große Schlafzimmer mit 2 Badezimmern. Beide Häusertypen bieten zusätzlich einen Raum für Waschmaschine und Trockner und zahlreiche wandintegrierte Stauräume.

Das geräumige und beheizte Dachgeschoss mit Dachfenster kann vielfältig genutzt werden oder je nach Wunsch und Aufpreis zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Badezimmer ausgebaut werden.

Außerdem besteht für beide Häusertypen die Möglichkeit, die Einrichtung und Ausstattung für den Innenbereich und die Möblierung von Terrassen- und Schwimmbadbereich von Château les Merles vornehmen zu lassen.

II. DIE GÄRTEN

Haustyp A wird über eine Parzelle von ca. 515 m² und Haustyp B über ca. 420 m² verfügen. Der Garten, der im vorderen Bereich des Hauses und am Zugangsweg liegt, wird ausschließlich von dem entsprechenden Hauseigentümer genutzt. Von diesem Garten überblickt man den Bereich von Loch I der Golfanlage. Gleich seitlich des Hauses befindet sich der Carport. Im hinteren Bereich des Hauses liegen zwei Terrassen, die zum Schwimmbadgarten führen und von welchem sie einen Blick über das Tal der Dordogne haben. Alle Gärten werden von uns bepflanzt und eingezäunt.

III. DAS SCHWIMMBAD

Das Schwimmbad liegt in einer Parkanlage von ca. 1.500 m² und hat Ausmaße von 20 x 8 Meter. Die Parkanlage ist von den Terrassen der Apartments umgeben. Die Nutzung des Schwimmbades und der umliegenden Gartenanlage ist auf die Bewohnern der 11 Häusern begrenzt.

IV. KAUF

Beim Kauf von Haustyp A und/oder B werden Sie alleiniger Besitzer Ihres Hauses mit Garten (freehold property) und Miteigentümer der Parkanlage und Ihrer Privatterrasse.

Es bestehen zwei Möglichkeiten des Hauskaufs, die je nach Hausnutzung variieren:

1. Sie kaufen Ihr Haus ausschließlich zu Ihrer privaten Nutzung und haben kein Interesse, es über den SARL Château les Merles Vermittlungsservice vermieten zu lassen. In diesem Fall wird der Kauf zum vereinbarten Kaufpreis inklusive der Mehrwertssteuer vollzogen und Sie sorgen selbst für Einrichtung und Ausstattung Ihres Hauses. Es besteht gleichwohl die Möglichkeit, teilweise oder vollständig die Einrichtung und Ausstattung von unseren Innenarchitekten beim Kauf zu übernehmen, worüber Sie auf Wunsch jederzeit Auskunft erhalten können. Um eine optische Einheit im Terrassen- und Schwimmbadbereich zu gewährleisten, legen wir Wert darauf, dass jeder Hausbesitzer, das von uns zusammengestellte Mobiliar übernimmt (Anhang III).


2. Sie kaufen Ihr Haus, um es privat zu nutzen, möchten aber finanzielle Vorteile durch das Vermieten über das Para-Hotellerie-Programm, aufgestellt durch die frz. Regierung, geltend machen. Finanzielle Vorteile werden gewährleistet, wenn gewisse Kaufbedingungen und -abwicklungen eingehalten werden, die nachfolgend aufgelistet sind:
   
   
   • Sie kaufen zu dem angegebenen Preis inklusive der Mehrwertssteuer;
   • Sie schließen mit SARL Château les Merles einen Mietvertrag für eine gewisse Zeit ab;
   • Die Mehrwertssteuer von 19,6% wird Ihnen vollständig zurückerstattet;
   • Eine Einkommensgarantie wird Ihnen für den festgelegten Zeitraum im Mietvertrag zugesichert, welcher je nach Haustyp und Vereinbarungen variieren kann;
   • Nahezu alle Ausgaben für Instandhaltung, Versicherung, Sicherheit, Gas/Wasser/Strom, etc, die Ihren eigenen Besitz und den der Gemeinschaft betreffen, werden von SARL Château les Merles übernommen.
   
   Die Einrichtung und Ausstattung sollte dabei von unseren Innenarchitekten beim Kauf übernommen werden (Anhang III). Weitere Informationen bezüglich des Para-Hotellerie-Programms finden Sie in Anhang V.

V. KAUFPREIS

Der Kaufpreis beinhaltet alle Angaben, die in I, II und III dieses Dokuments angeben wurden und sind inklusive  Mehrwertssteuer.

Haus typ A	€ 499.500,00
Haus typ B	€ 509.500,00

Folgende Kosten wurden im o.g. Kaufpreis nicht berücksichtigt:

- Notargebühren	€ 9.000,00 approximativement
- Mobiliar für Schwimmbad- und Terrassenbereich

Folgende Optionen können während der Bauphase eingebracht werden:

- Zusätzliches Schlafzimmer / Badezimmer im Dachgeschoss
Typ A	€€ 22.000,00 inkl. MwSt
Typ B/p>	€ 27.500,00 inkl. MwSt
- Anliegende Garage mit elektrischem Tor
Typ A / B	€ 10.500,00 inkl. MwSt
- Mobiliar im Innenbereich, Polsterwaren, Teppiche, Gardinen, etc.
- Klimaanlage im Obergeschoss Typ A / B	€ 7.500,00 inkl. MwSt

VI. BAUPHASEN UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN

Bauphasen

Während der Herbst/ Wintersaison 2008/2009 haben wir die Terassen, Strassen und Zugangswege sowie die erste Villa realisiert. Der Bau weiterer, vorab verkaufter Häuser, beginnt jeweils im November, um seine neuen Eigentümer bereits Ende April des Folgejahres empfangen zu können.

Zahlungsmodalitäten

Bei dem Kauf eines Hauses, welches erst gebaut werden muss, bietet das französische Gesetz dem zukünftigen Besitzer optimalen Schutz und Sicherheit.

• Toutes les transactions ne peuvent se faire qu'en présence d'un notaire officiel français;
  
  
• Alle Transaktionen müssen von einem offiziellen französischen Notar durchgeführt werden;
  
  
• Der Bauplaner muss eine Versicherung abschließen, welche garantiert, dass das Bauprojekt vollständig abgeschlossen wird. Diese Versicherung kann nur abgeschlossen werden, wenn das Bauprojekt von einer eingetragenen und anerkannten Baufirma realisiert wird.
  
  
• Alle Zahlungen müssen auf ein Konto überwiesen werden, welches von der Bank verwaltet und kontrolliert wird. Der Bauplaner, der die Zahlungsanweisungen vornimmt, wird sicherstellen, dass diese mit dem vorher erstellten Kosten- und Zahlungsplan übereinstimmen.
  
  

VII. BESITZERVEREINIGUN

Nach vollständiger Kaufabwicklung werden sie nach französischem Gesetz Mitglied der Besitzervereinigung, welche Ihre Rechte und Interessen schützt, bezüglich Zugang, Nutzung und Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen, Gärten, Installationen etc ....

VIII. PFLEGE UND LEISTUNGEN

Die Besitzer und Mieter der Häuser haben die Möglichkeit, alle Angebote von Château les Merles wahrzunehmen.

• Der gesamte Hotelservice kann, wenn Sie es wünschen, auf Ihr Haus ausgeweitet werden. Das Frühstück kann an Ihrem Bett oder das Tagesmenü in Ihrem Haus serviert werden. Zimmermädchenservice, Waschen und Bügeln, Reinigen und Pflege von Garten kann von unserem Personal übernommen werden. Sie können diese Annehmlichkeiten zeitweilig aber auch dauerhaft in Anspruch nehmen und besonders im Krankheitsfall stehen wir Ihnen gerne mit dem Service unseres Personals hilfreich zur Seite.
• Von Ihrem Haus bis zum Innenhof des Châteaus sind es nur ungefähr 100 Meter, die mit Leichtigkeit zu Fuß unternommen werden können. Hier im Château können Sie das ganze Jahr über die Annehmlichkeiten unseres Hauses wahrnehmen. Von 8:00 Uhr morgens bis Mitternacht haben Sie die Möglichkeit, eine Erfrischung zu sich zu nehmen, ein Gläschen Wein zu trinken, eine Kleinigkeit zu essen, das Tagesmenü oder à la carte zu essen. Wir organisieren das ganze Jahr über regelmäßig Musik- oder Gourmet-Events, Charity-Abende und arrangieren besondere Feste wie u.a. zu Weihnachten, Silvester oder Ostern.
• Dieser Platz ist ein phantastischer Ort für die Menschen, die den Sport, die Natur und schöne Landschaften lieben. So bietet Ihnen Château les Merles Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen frei zur Verfügung stehen wie z.Bsp. das Schwimmbad, der Golfplatz, der Fitness-Raum mit Spa und Tennisplätze. Gleich von Ihrem Haus aus können sie wunderschöne Spaziergänge & Fahrradtouren unternehmen; Sie haben ganz in der Nähe die Möglichkeit zum Reiten, Kanu und Boot fahren und Wasserski laufen; Sie können Karpfen- und Forellen fischen und noch vieles mehr unternehmen...

IX. WEITERE INFORMATIONEN

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen telefonisch und unter der folgenden Adresse zur Verfügung:
SARL Hameau les Merles
Château les Merles
Tuilières
24520 Mouleydier
Frankreich

Tel : +33 553 63 13 42
Fax : +33 553 63 13 45

www.lesmerles.com
info@lesmerles.com