I. LES MAISONS

Nous construirons onze maisons individuelles, six de type A de 190m² , deux de type B de 220m² et trois maisons d type A', qui restent à définir mais qui seront  probablement du style ancien séchoirs à tabac.

Toutes les maisons seront faites avec des standards de design extérieur et intérieur stricts et iront parfaitement dans le style du Château et annexes.

Au rez de chaussée des 2 types de maisons se trouvera un grand salon avec cheminée ou cuisinière en bois, une entrée, toilettes, garde-robe, placard, une cuisine équipée et beaucoup de rangements intégrés (pièce jointe II).

Au 1er étage des maisons de type A, vous trouverez 2 grandes chambres avec 2 salles de bain, et pour les maisons de type B 3 grandes chambres et 2 salles de bain. Les 2 types de maisons disposeront à cet étage d'une pièce pour les machines à laver et sèche linge et plusieurs rangements.

Le grand grenier (chauffé) pourra être conçu pour différentes utilisations. A la demande, il pourra être transformé en une grande chambre avec salle de bain (prix en supplément). Si désiré, les maisons peuvent être livrées complètement décorées, fournies et équipées ; incluant les articles d'extérieurs et pour la piscine.

II. LES JARDINS

Les maisons de type A auront un jardin d'approximativement 515m² et celle de type B de 420m². Le jardin de devant longe la route d'accès, uniquement utilisé par les résidents. Depuis ce jardin de devant, vous aurez la vue sur le trou n°1 du golf. Sur le côté de votre maison se trouvera un auvent pour votre voiture, et derrière la maison 2 terrasses qui joignent le jardin et la piscine. Depuis ce jardin, vous surplomberez la vallée de la Dordogne. Tous les jardins seront arborés et clôturés.

III. LA PISCINE

Située dans un jardin arboré d'approximativement 1.500m², vous trouvez la piscine de 20m x 8m, entourée de terrasses ensoleillées privées pour chaque maison. La piscine sera utilisée exclusivement par les résidents des 11 maisons. Le jardin entourant la piscine ne sera pas accessible par les clients de l'hôtel et par les personnes non autorisées.

IV. ACHAT

Vous deviendrez le propriétaire unique de la maison et son jardin, et copropriétaire du jardin de la piscine avec votre terrasse privée.

Il y a deux possibilités différentes d'achat, dépendant de comment vous souhaitez profiter de votre maison:

1. Vous achetez votre maison pour une utilisation strictement privée et vous n'êtes pas intéressés par les services de location de la SARL Château les Merles. Dans ce cas, votre achat correspond au prix indiqué incluant la TVA et vous arrangez vous-même l'intérieur de la maison. Bien entendu vous pouvez profiter de notre offre de décoration intérieure développé par notre architecte d'intérieur, en partie ou entièrement. Des détails sont disponibles. Par rapport à l'uniformité du Hameau les Merles, vous devez utiliser le standard extérieur - et les éléments de la piscine (pièce jointe III).
   
   
2. Vous achetez votre maison en pensant l'utiliser raisonnablement mais souhaitez profitez des bénéfices optimaux de la location. Dans ce cas, le programme para-hôtellerie, établi par le gouvernement français, vous permet d'utiliser les profits de cette location lorsque les procédures et conditions décrites dans cette régulation sont strictement respectées:
   
   
   • Le prix de votre achat inclus la TVA;
   • Vous signez un bail commercial avec la SARL Château les Merles pour une durée déterminée;
   • Le total de la TVA payée vous sera remboursé (19,6%);
   • Vous recevrez un revenu locatif garanti pendant toute la durée du bail, dépendant du type de maison et des options choisis;
   • Pratiquement tous les coûts de maintenance, d'assurance, de sécurité, de gaz/eau/électricité, etc. pour vous et votre bien seront à la charge de la SARL Château les Merles pendant la durée du bail.
   
   Dans ce cas, vous devez souscrire entièrement à notre offre de décoration intérieure (pièce jointe V). Vous trouverez dans la pièce jointe III les détails du programme para-hôtellerie.

V. PRIX D'ACHATS

Les prix incluent tous les composants mentionnés au chapitre I, II et III ainsi que la TVA.

Maison de type A	€ 499.500,00
Maison de type B	€ 509.500,00

Les coûts suivants n'ont pas été inclus dans les prix d'achats:

- Frais de notaire:	€ 9.000,00 approximativement
- Les fournitures extérieures et de piscine

Les options suivantes peuvent être inclues dans les phases de construction:

- Chambre et salle de bain supplémentaire dans le grenier
Type A	€ 22.000,00 TVA comprises
Type B	€ 27.500,00 TVA comprises
- Garage fermé avec porte électrique
Type A / B	€ 10.500,00 TVA comprises
- Toutes fournitures, électroménager, tapisserie, tapis, rideaux…
- Air conditionné au 1er étage Type A / B	€ 7.500,00 TVA comprises

VI. CONSTRUCTION ET CONDITIONS DE PAIEMENT

Construction

Pendant l'automne et l'hiver 2008/2009, nous avons construit les terrasses, routes et sentiers d'accès ainsi que la première villa. Chaque année, la construction des maisons vendues débute au mois de novembre afin que la maison soit prête à accueillir ses nouveaux propriétaires fin avril de l'année suivante.

Paiement

Lors de l'achat d'une maison en France, qui n'est pas encore construite, la loi française offre aux futurs propriétaires une protection et une sécurité optimale.

• Toutes les transactions ne peuvent se faire qu'en présence d'un notaire officiel français;
  
  
• En accord avec la loi française, vous payez seulement une partie du prix d'achat après qu'une phase de construction ait été accomplie;
  
  
• L'agent immobilier doit souscrire une police d'assurance spéciale qui garantie l'acheminement de la construction. Cette assurance ne peut être souscrite que si la construction est effectuée par une compagnie de construction reconnue;
  
  
• Tous les paiements doivent être transférés sur un compte qui sera dirigé par la banque. Tous les ordres de paiement de l'agent immobilier seront exécutés après la vérification de l'ordre de paiement accompagné au préalable d'une planification de paiement et une estimation de prix.
  
  

VII. ASSOCIATION DES PROPRIETAIRES

Vous serez membre de l'association des propriétaires qui, en accord avec la loi française, s'occupe des accès et droits de ses membres ainsi que l'entretien des jardins, des espaces et des installations communes.

VIII. SERVICE ET FACILITÉS

Tous les propriétaires et locataires des maisons pourront utiliser les facilités offertes par le Château les Merles.

• Une marche d'à peu près 100 mètres, à travers notre propriété, vous conduira dans la cour du Château. Là, tous les jours de l'année, de 8h à minuit, vous êtes dans le lieu idéal pour boire un verre, manger un morceau rapide, ou le menu du jour ou un menu plus élaboré. Sont organisés régulièrement tout au long de l'année des évènements musicaux et gastronomes spéciaux, ainsi que des soirées caritatives, Noël, soirée de la Saint Sylvestre, Pâques etc…
• Tous les services de l'hôtel, quand demandés, peuvent être étendus à votre maison. Petit déjeuner au lit, ou menu du jour servi à la maison plutôt qu'au restaurant. Service de femme de chambre, lavage et repassage, nettoyage et entretien du jardin sont aussi possibles de manière temporaire ou permanente, ou en cas de maladie.
• Votre propre piscine ; le terrain de golf ; la salle de fitness et le spa du Château ; de belles promenades à pieds ou à vélo ; équitation toute proche ; court de tennis au Château ; canoë et ski nautique à Trémolat sur la Dordogne ; pêche à la carpe et truite etc… Un endroit idéal pour les hommes et femmes amoureux du sport.

SARL Hameau les Merles
Château les Merles
Tuilières
24520 Mouleydier
Frankrijk

Tel : +33 553 63 13 42
Fax : +33 553 63 13 45

www.lesmerles.com
info@lesmerles.com